Компьютерный  паспорт  зданий  высших  учебных  заведений.  Часть  2

   Основные сведения о конкретном здании содержатся в его техническом паспорте. Технический паспорт имеет установленную форму. В нем содержатся общие сведения о здании, дается описание конструкций и прилагаются поэтажные планы. Однако для управления зданием необходимо гораздо больше сведений о нем. Для возможности ввода, корректировки и вывода в определенной форме конкретных сведений о здании для осуществления управленческих функций необходима разработка структуры расширенного технического паспорта и использование компьютерных технологий.
   Конечно, для создания законченного программного продукта «Компьютерный паспорт зданий высших учебных заведений» необходимо привлечение профессионального коллектива специалистов по компьютерным технологиям. Однако для методических проработок при создании структуры компьютерного паспорта вполне возможно использование графических пакетов АРХИКАД, АВТОКАД и программного пакета баз данных АКСЕСС.
   Надо отметить, что заказчиками и непосредственными пользователями компьютерного паспорта зданий вузов являются их управленческие и эксплуатационные службы. Поэтому, с одной стороны, при построении структуры компьютерного паспорта необходимо знакомство с опытом работы таких служб. С другой стороны, те сведения о зданиях, которые могут быть собраны и систематизированы в компьютерном паспорте, а также обработка и представление имеющихся данных позволят по-новому более рационально и меньшим коллективом управленческих и эксплуатационных служб организовать управление комплексом зданий вузов.
   Рациональное управление комплексом зданий сегодня связывается с качественной организацией и оптимальным распределением имеющихся материально-технических, финансовых и трудовых ресурсов для поддержания зданий в исправном состоянии. Причем экономии ресурсов можно достичь при условии перехода от современной практики ремонта только при обнаружении серьезных дефектов к культуре ремонта небольших дефектов. Например, несвоевременное восстановление утраченного звена в системе наружного водостока здания способно привести к довольно быстрому разрушению наружной стены, восстановительный ремонт которой по затратам несоизмерим с постановкой на место утраченного звена.
   С течением времени здания претерпевают физический и моральный износ. Скорость и величина физического износа определяются многими факторами. Но если строительные материалы, изделия и конструкции были выбраны правильно и имели надлежащее качество, а возведение и последующая эксплуатация здания соответствовали нормативным требованиям, то при определении износа можно оперировать как средним сроком службы материалов, изделий и конструкций, так и средним сроком службы здания в целом.
   Основные здания высших учебных заведений по капитальности относятся к I группе. Несущие конструкции этих зданий, например, кирпичные стены и железобетонные перекрытия имеют средний нормативный срок службы 150...200 лет, в то время как средний нормативный срок службы отделки наружных и внутренних поверхностей в зданиях значительно меньший. Так, средний нормативный срок службы масляной наружной окраски по дереву – 4...6  лет, известковой наружной окраски – 1...3 года. Поэтому одним из разделов компьютерного паспорта зданий должен стать раздел «Отделка наружных и внутренних поверхностей строительных конструкций, изделий и оборудования», в котором фиксировались бы данные о всех материалах, используемых для отделки поверхностей, с указанием их площадей, среднего нормативного срока службы отделок, а также содержались бы инструкции по уходу за конкретными видами отделок. В этом же разделе может содержаться информация о полах и кровлях зданий.

   Окончание следует.

  А.Н. Малахова